Au sud de l’agglomération caennaise, sur un plateau en pleine mutation, le projet s’inscrit dans un ancien territoire industriel marqué par l’activité sidérurgique, aujourd’hui reconverti en un quartier d’habitat diffus et hétérogène, caractéristique des ZAC périurbaines. Un promoteur immobilier nous confie la réalisation d’un programme de logements collectifs sur une parcelle allongée, bordée à l’ouest par un mail de platanes qui structure le nouveau quartier. L’enjeu est de proposer des logements confortables et de qualité, tout en maîtrisant les coûts de construction et en limitant les charges de copropriété.
Notre proposition s’organise autour de deux petits bâtiments linéaires implantés le long du mail. De hauteur modérée, de volumes identiques et de géométrie simple, ils composent un ensemble résidentiel sobre, dont l’implantation accompagne la structure paysagère du quartier.
La rationalité constructive se prolonge dans l’organisation des logements. La distribution par coursives extérieures permet de réduire les coûts d’entretien des parties communes. Elle offre également la possibilité de concevoir des logements traversants, bénéficiant d’une double ou triple orientation et d’une ventilation naturelle, sans multiplier les noyaux de distribution verticale.
Cette recherche d’un équilibre entre qualité architecturale, confort d’usage et économie de projet repose sur une architecture volontairement simple et rationnelle, qui permet de concentrer les moyens sur deux éléments essentiels. À l’est, les stationnements sont aménagés en pavés enherbés, favorisant la perméabilité des sols. À l’ouest, de profonds balcons filants en ossature bois aux détails soignés prolongent les logements vers le mail de platanes et offrent de véritables espaces extérieurs, protégés et généreux.
Entre les balcons et l’espace public, une noue végétalisée forme un espace tampon qui accompagne la transition entre le domaine privé et le mail. Ce dispositif paysager permet de préserver l’intimité des logements en rez-de-chaussée tout en évitant le recours à des clôtures, maintenant ainsi la continuité visuelle et paysagère de l’espace public.
Le projet défend ainsi une approche raisonnée du logement collectif, dans laquelle la simplicité des volumes et la rationalité des distributions permettent de concilier maîtrise des coûts, qualité d’habiter et générosité des espaces extérieurs.
